Grundsteuer 2026 nach Reform
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Der Rechner ermittelt deine Jahres-Grundsteuer im Bundesmodell aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und dem Hebesatz deiner Gemeinde.
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So wird die neue Grundsteuer berechnet
Drei Faktoren im Bundesmodell
Seit der Reform 2025 gilt: Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Der Grundsteuerwert (früher Einheitswert) wurde vom Finanzamt neu festgestellt. Die Steuermesszahl beträgt im Bundesmodell 0,31 ‰ für Wohn- und 0,34 ‰ für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Gemeinde (Grundsteuer B) wurde vielerorts aufkommensneutral neu justiert.
Fälligkeit und Ländermodelle
Die Grundsteuer wird in vier Quartalsraten (15.2., 15.5., 15.8., 15.11.) fällig. Mehrere Länder nutzen abweichende Modelle: Bayern ein reines Flächenmodell, Baden-Württemberg ein Bodenwertmodell, weitere Sonderwege gibt es in Hessen, Niedersachsen und Hamburg. Für diese Länder liefert der Bundesmodell-Rechner nur eine grobe Näherung.
- Der Grundsteuerwertbescheid wirkt für alle Folgejahre – ein Einspruch ist nur binnen eines Monats möglich.
- Bei vermieteten Objekten ist die Grundsteuer als Werbungskosten bzw. über die Betriebskosten umlagefähig.
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