Wie viel Abschreibung steckt in deiner Immobilie?
Kaufpreis, Grundstücksanteil und Baujahr eintragen – der Konfigurator ermittelt die jährliche Gebäude-AfA und vergleicht linear mit degressiv.
Der AfA-Rechner
Alle Eingaben bleiben auf deinem Gerät – es werden keine Daten übertragen. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine Berechnung im Einzelfall.
Abgeschrieben wird nur das Gebäude, nie der Grund und Boden. Die Aufteilung des Kaufpreises muss nachvollziehbar sein – üblich ist der Bodenrichtwert oder eine Aufteilung im Kaufvertrag. Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) erhöhen die Bemessungsgrundlage anteilig.
Welcher Satz gilt für dich
- 3 % für Wohngebäude mit Fertigstellung ab 2023 (Nutzungsdauer 33 Jahre).
- 2 % für Wohngebäude, die zwischen 1925 und 2022 fertiggestellt wurden.
- 2,5 % für Gebäude mit Fertigstellung vor 1925.
- 5 % degressiv vom jeweiligen Restwert für begünstigte Neubauten – der Abzug ist am Anfang deutlich höher.
Kaufpreisaufteilung sauber begründen
Je höher der Gebäudeanteil, desto höher die AfA. Das Finanzamt prüft diese Aufteilung genau. Belastbar sind eine Aufteilung im Kaufvertrag, die Arbeitshilfe der Finanzverwaltung oder ein Sachverständigengutachten.
Bei kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer kann per Gutachten eine höhere AfA erreicht werden – der Nachweis ist anspruchsvoll, aber möglich.
Häufige Fragen (FAQ)
Kann ich zwischen linear und degressiv wechseln?
Von der degressiven zur linearen AfA ist ein Wechsel möglich, umgekehrt nicht. Der Wechsel lohnt, sobald die lineare AfA höher ausfällt.
Zählen Renovierungskosten zur AfA?
Anschaffungsnahe Herstellungskosten innerhalb von drei Jahren nach Kauf über 15 % der Gebäudekosten werden abgeschrieben statt sofort abgezogen.
Gilt die AfA auch bei Eigennutzung?
Nein. Abgeschrieben wird nur, wenn das Gebäude der Einkünfteerzielung dient – etwa bei Vermietung.
Rechtsgrundlagen & Quellen
Rechtsstand: 2026. Der Konfigurator bildet die Grundstruktur ab und ersetzt keine Berechnung im Einzelfall.
Wichtiger Hinweis
Dieser Konfigurator liefert eine unverbindliche Orientierung und stellt keine Steuerberatung im Einzelfall dar. Für eine verbindliche Beurteilung ziehe einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Lohnsteuerhilfeverein hinzu. Fristen laufen unabhängig von diesem Angebot – prüfe sie eigenverantwortlich.
Streit über die Kaufpreisaufteilung?
Schick uns die Eckdaten deines Objekts – wir zeigen, mit welcher Begründung sich ein höherer Gebäudeanteil vertreten lässt.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
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- DSGVO-konform – keine Weitergabe deiner Daten
Allgemeine Information statt Beratung: Wir dürfen keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall leisten (§ 2 StBerG, § 3 RDG), prüfen keine Unterlagen und vertreten nicht gegenüber Behörden oder Gerichten.
Was lässt sich sonst noch absetzen?
Zinsen, Erhaltungsaufwand und Verwaltungskosten wirken neben der AfA – der Vermietungs-Check ordnet sie ein.