Drei Bescheide, drei Ebenen: Grundsteuerwert, Steuermessbetrag und Grundsteuerbescheid. Angreifbar ist in der Regel die erste Stufe.
Fachlich geprüft · Rechtsstand: 20. August 2026
Gegen die Bewertung nach dem Bundesmodell sind Verfahren anhängig. Eigentümer können den Grundsteuerwertbescheid mit Einspruch offenhalten; Einwände gegen die Bewertung sind im Grundsteuerbescheid der Gemeinde nicht mehr zu hören. Bei erheblichen Abweichungen kommt eine Änderung wegen niedrigerem Verkehrswert in Betracht.
Worum es geht
Kritisiert werden pauschale Bodenrichtwerte, typisierte Mieten und die begrenzte Möglichkeit, individuelle Umstände zu berücksichtigen. Mehrere Gerichte haben Zweifel geäußert.
Die Finanzverwaltung erkennt in bestimmten Fällen einen niedrigeren Verkehrswert an, wenn der festgestellte Wert deutlich darüber liegt.
Diese Wege gibt es
Wer den Grundsteuerwertbescheid nicht angegriffen hat, kann für die Zukunft eine fehlerbeseitigende Fortschreibung anstoßen, wenn die Wertabweichung erheblich ist.
- 1. Einspruch: innerhalb eines Monats gegen den Wertbescheid
- 2. Aussetzung der Vollziehung: nur bei ernsthaften Zweifeln
- 3. Fortschreibung: für künftige Stichtage bei Wertabweichung
- 4. Nachweis: Gutachten oder zeitnaher Kaufpreis
Was Eigentümer prüfen sollten
Kontrolliere Fläche, Baujahr, Gebäudeart und Bodenrichtwert. Fehler in den Erklärungsdaten sind die häufigste Ursache für zu hohe Werte – und ohne Verfassungsfrage korrigierbar.
Bei Mehrfamilienhäusern lohnt der Abgleich der typisierten Nettokaltmiete mit den tatsächlichen Verhältnissen.
Ein Einspruch hemmt die Zahlungspflicht nicht. Ohne Aussetzung der Vollziehung bleibt die Grundsteuer fällig, sonst drohen Säumniszuschläge.
Deine Checkliste: Grundsteuerbescheide prüfen
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Grundsteuerbescheide prüfen
5 Punkte · BewG, § 347 AO, § 361 AO- 1. Bescheidarten trennenWert, Messbetrag, Grundsteuer.
- 2. Daten kontrollierenFläche, Baujahr, Bodenrichtwert.
- 3. Frist notierenEin Monat ab Bekanntgabe.
- 4. Wertabweichung prüfenVerkehrswert deutlich niedriger?
- 5. Zahlung sicherstellenFälligkeit unabhängig vom Einspruch.
Häufige Fragen (FAQ)
Welchen Bescheid greife ich an?
In der Regel den Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts. Einwände gegen die Bewertung sind gegen den Gemeindebescheid nicht möglich.
Muss ich trotz Einspruch zahlen?
Ja. Ohne Aussetzung der Vollziehung bleibt die festgesetzte Grundsteuer fällig.
Was ist ein erheblicher Wertunterschied?
Die Verwaltung stellt auf eine deutliche Abweichung zwischen festgestelltem Wert und Verkehrswert ab; ein Nachweis ist erforderlich.
Bringt ein Einspruch jetzt noch etwas?
Für bestandskräftige Bescheide nicht. Für künftige Stichtage kann eine Fortschreibung helfen.
Quellen & Rechtsgrundlagen
Geprüft am 20. August 2026 anhand der folgenden Quellen. Meldungen aus laufenden Gesetzgebungsverfahren geben den Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wieder und können sich kurzfristig ändern.
Wir verfolgen Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungsanweisungen und übersetzen sie in verständliche Sprache. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Lohnsteuerhilfeverein.