Für begünstigte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden oder in Sanierungsgebieten können erhöhte Absetzungen von 9 Prozent in den ersten acht und 7 Prozent in den folgenden vier Jahren geltend gemacht werden.
Voraussetzungen
Erforderlich ist eine Bescheinigung der Denkmalschutz- oder Gemeindebehörde über Art und Höhe der begünstigten Aufwendungen. Begünstigt sind nur Baumaßnahmen, nicht der Kaufpreis; Abgrenzung zu Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand beachten.
Vermietung und Eigennutzung
Bei Vermietung greifen §§ 7h/7i EStG, bei eigengenutzten Baudenkmalen der Abzug wie Sonderausgaben nach § 10f EStG. Der reguläre Gebäudeanteil wird weiter über die Gebäude-AfA abgeschrieben; alternativ kommt § 35c EStG in Betracht.
| Satz | 8 Jahre je 9 %, danach 4 Jahre je 7 % |
|---|---|
| Nachweis | Bescheinigung der zuständigen Behörde |
| Begünstigt | Baumaßnahmen, nicht der Gebäudekaufpreis |
| Eigennutzung | Abzug nach § 10f EStG möglich |
Verwandte Begriffe
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Häufige Fragen (FAQ)
Brauche ich zwingend eine Bescheinigung?
Ja, ohne Bescheinigung der Denkmal- oder Gemeindebehörde ist die erhöhte Absetzung ausgeschlossen.
Gilt die Denkmal-AfA auch für den Kaufpreis?
Nein, nur für begünstigte Baumaßnahmen nach Abschluss des Kaufvertrags.
Quellen & Rechtsgrundlagen
Rechtsstand: 2026. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Gesetzesfassungen und die höchstrichterliche Rechtsprechung.
Wir übersetzen Steuerrecht in verständliche Sprache und verweisen auf die Primärquellen. Dieser Glossarbeitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Lohnsteuerhilfeverein.